（原标题：风暴突袭！暴跌67%，一笔交游引爆地产圈！）

在好意思国，一笔交游犹如“炸弹”，引爆地产圈！

当地工夫6月11日，彭博社报说念，好意思国房地产巨头Related Companies旗下一栋办公楼行将以大幅扣头价钱出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018年购入的价钱为1.53亿好意思元（约合东说念主民币11亿元），但如今出售的价钱已不到5000万好意思元（约合东说念主民币3.6亿元），下降幅度达67%。

这笔交游大略仅仅好意思国买卖地产商场惨烈近况的一个缩影，刻下越来越多的机构正在亏本出售办公楼。本年5月份，好意思国得克萨斯州沃念念堡最高的设置—伯内特广场被得州Pinnacle银行以1230万好意思元的价钱买下，比拟三年前的成交价（1.375亿好意思元）跌幅高达91%。

值得注意见是，商场对好意思国买卖地产商场的担忧正在银行系统中扩张。据数据显现，到2025年年底，到期的好意思国买卖地产贷款总量将越过1万亿好意思元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿好意思元。这标明，好意思国买卖地产的窘境可能在翌日两年内成为最大的潜在危境。资管巨头太平洋投资解决公司（PIMCO）最新告诫称，好意思国将有更多的地区性银行出现倒闭，因为这些银行账面上的问题买卖房地产贷款“格外结合”。

暴跌67%

当地工夫6月11日，彭博社征引知情东说念主士报说念称，好意思国房地产巨头Related Companies旗下一栋办公楼行将以大幅扣头价钱出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018年购入价钱高达1.53亿好意思元（约合东说念主民币11亿元），但如今，出售的价钱已不到5000万好意思元（约合东说念主民币3.6亿元），价钱下降幅度将达67%。

这笔交游属于所谓的short sale（即亏本出售）。知情东说念主士称，这栋办公楼的贷款余额越过1亿好意思元。意味着，这栋物业的出售价，甚而低于未偿贷款余额。

对于这则报说念，Related未立即恢复置评苦求。

刻下，好意思国曼哈顿偏执他地区的办公室空置率和办公室改建为住宅的景象不竭激增，Related亏本甩卖买卖地产的动作记号着，好意思国后疫情期间的办公楼商场又一次遭遇重创。

据好意思国房地产公司高纬物业发布的一项参议显现，甩掉2023年年底，全好意思约有五分之一的写字楼处于空置状态。这一比例在大城市如洛杉矶和休斯敦甚而达到了25%。这是好意思国往日40年来最严重的情况。

除了这笔交游，其他公开交游信息也能显现好意思国买卖地产商场的惨烈近况，越来越多的机构正在亏本出售买卖地产状貌。

本年5月份，在好意思国得克萨斯州塔兰特县法院组织的拍卖会上，得克萨斯州沃斯堡最高的设置—伯内特广场 (Burnett Plaza) 被得州Pinnacle银行以1230万好意思元的价钱买下，每正常英尺仅12.3好意思元。而在三年前，伯内特广场曾以越过1.375亿好意思元的价钱出售。意味着，跌幅高达91%。

房地产投资解决公司Shorenstein最近将位于洛杉矶的62怡安中心 (Aon Center) 挂牌出售，售价为1.535亿好意思元，远低于十年前支付的2.69亿好意思元。

另外，众人最大的私募股权基金—黑石集团也在大幅折价出售办公楼。近期，黑石集团以约1.86亿好意思元的价钱出售了1740广场大楼，相较于2014年的买入价钱（6.05亿好意思元），跌幅也越过69%。

本年2月份，德国专注房地产投资的Deutsche Pfandbriefbank（PBB）暗示，该行在2023年第四季度已加多贷款亏空拨备，全年拨备总和达到2.15亿欧元（约合东说念主民币16.8亿元），以应付好意思国房地产商场的疲软气象。

风暴来袭

在好意思联储长工夫内保捏高利率的布景下，好意思国买卖地产行业的压力正在日益加多。

行将到期的贷款、按捺上升的老本正迫使越来越多房主止损离场。

与此同期，好意思国买卖银行也倾向于通过亏本出售等方法与房主妥洽，寻找买家接办物业，而不肯我方揣摸解决办公楼。

买卖房地产是指用于买卖打算的房地产，包括办公楼、购物中心、栈房、工业用地等。买卖房地产商场在好意思国经济中饰演着迫切变装，不仅径直影响着房地产行业的发展，还对举座经济雄厚有迫切影响。

据好意思联储数据显现，好意思国买卖房地产贷款落后率捏续攀升。这一趋势依然捏续了一段工夫，况兼在最近几个季度呈现出加快上升的趋势。具体而言，落后率在各式类型的买卖房地产贷款中均有所加多，包括办公楼、零卖店铺、栈房等。

这种捏续上升的贷款落后率标明，好意思国买卖房地产正濒临着资金压力和偿债勤劳等负面冲击。一方面，疫情对经济行径的冲击导致了房钱收入的下降，使得部分企业难以偿还贷款；另一方面，经济概略情趣加重了投资者对买卖房地产商场的担忧，裁汰了对该范畴的投资意愿。

惠誉评级暗示，预测2024年，华尔街买卖典质复旧证券商场的办公室爽约率将从2月的3.6%增长至8.1%，并在来岁涉及9.9%，越过2008—2009年众人金融危境后的水平。

值得注意见是，商场对好意思国买卖地产商场的担忧正在银行系统中扩张。

数据显现，到2025年年底，到期的好意思国买卖地产贷款总量将越过1万亿好意思元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿好意思元。这标明，好意思国买卖地产的窘境可能在翌日两年内成为最大的潜在危境。

有银行业内东说念主士告诫称，跟着翌日三年大宗买卖地产债务到期，若是买卖地产贷款爽约率攀升至难以戒指的水平，好意思国银行业可能会堕入另一场紧要危境。

近日，外洋评级巨头—穆迪斯须最先，将6家好意思国地区性银行的永久评级列入可能下调的负面不雅察名单。其中包括，第一招商股份、富尔顿金融、欧德国度银行、皮帕克格拉德斯通金融、华盛顿联邦储蓄、F.N.B.Corp。

穆迪暗示，由于好意思国利率捏续居高不下加重了永久存在的风险，尤其是在周期低迷时期，领有大宗买卖地产贷款的地区性银行濒临着捏续的钞票质料和盈利智力压力。

资管巨头太平洋投资解决公司（PIMCO）最新预测，好意思国将有更多的地区性银行出现倒闭，因为这些银行账面上的问题买卖房地产贷款“格外结合”。

PIMCO足下众人私东说念主买卖房地产团队的董事总司理John Murray告诉媒体，行为买卖房地产（CRE）范畴的贷方，好意思国地区性银行濒临的“委果窘境波澜才刚刚驱动”。

Murray阐明注解说念，对于好意思联储降息的概略情趣加重了CRE行业濒临的挑战，高假贷老本压低了估值并激发了爽约，导致行为贷方的地区性银行被困在难以出售的钞票上。他暗示，大型银行一直在出售优质钞票，令他们不错幸免进一步亏空。

校对：赵燕欧洲杯2024官网