总价超600万的二手“豪宅”，交易两边共省税近40万

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

裁剪 | 李好意思钰

12月2日，买房降税战术崇敬落地的首个使命日，广州市12个不动产登记中心的往还预约除白云区外，其余11个中心一谈爆满。

广州11个往还登记中心这两天一谈约满

本年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布《对于促进房地产市集安妥当康发展相关税收战术的公告》，国度税务总局发布《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，均文书自2024年12月1日起持行降税战术。

契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积程序由90平方米擢升到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融符合用家庭第二套住宅券税优惠战术；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

升值税方面，在相关城市取消日常住宅和非日常住宅程序后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非日常住房征收升值税的规章相应罢手持行。自三部委发文十天之内，北上广深四大一线城市均已反应引申新政，文书取消豪宅税，亦均于12月1日起引申。

在新政实施以后，购买建面超90平方米以上的户型，都不错在办理递件过户中，不同进程地享受相应契税的减少；同期，相应面积段和证满两年的豪宅不仅不错检朴契税，以至还不错检朴奋斗的豪宅税。正出于此，近期购房的市民，都在恭候新政实施后再办理递件过户。

今天早上，房卫士创举东谈主郑大源登陆广州市不动产登记网上预约系统，绸缪预约改日几天的递件过户，发现多区往还登记中心的网上预约也曾约满无号。

南都湾财社记者在9点30分以后登陆广州市不动产登记网上预约系统，尝试预约存量房往还登记，发现12月2日的网上预约中，除了白云区不动产登记中心尚有11点至下昼5点共30个预约番外，其他11个中心均已一谈约满。相同，12月3日，也唯有白云不动产登记中心尚多余号不错预约，其他11个中心王人已约满。到12月4日，则唯有海珠区不动产登记中心、番禺区不动产登记中心（番禺区战术职业中心）、增城区不动产登记中心（增城区政务职业中心）一谈预满，别的中心部分时段仍可预约。

至12月5日，12个不动产登记中心中，绝大部分中心仍不错预约。在本周六12月7日，则12个中心一谈约满。

总价超600万二手“豪宅”，两边共省税近40万

广州一家按揭公司承办东谈主士涌现，其司今天有三份往还登记案件，都是此前成交多时，只等降税落地后再办理登记。当中有一个案件为二套房，“蓝本要3%的契税，当今只需要1%，检朴了两个点的契税”。据悉，该买家所购的房屋总价500多万，面积未超140平方米，平直省下超10万元的契税。

越秀区一家地产中介负责东谈主李生告诉南都湾财社记者，减税新政落地这一周，预约办理登记的号都很垂死，“11月下半月的单都推迟了过户”。

李生先容，在拟12月中办理登记的一单往还中，成交物业为越秀区先烈中路的一套单元寝室房源，建面超150平方米，成交价约640万元。若在新政前，则卖方应交升值税5.3%；买家为二套，战术前是3%契税，新政后是2%，减少1%。至极于在新政后，交易两边共检朴6.3%近40万元税费。

“两边都减税不少，王人大开心”。李生默示，刻下为买家市集，二手往还中基本是各付各税，但在交易两边都可获取减税之后，两边都在试图奋力杀青往还，成交促成难度也略微有所收缩。

郑大源请示，在办理往还登记交税历程中欧洲杯2024官网，首套大约第二套房都要提供家庭成员的身份证件，户口本，婚配解说。