昔日的一年房地产阛阓供求两头接续呈现缩量的态势，算作卑劣产业链，物业经管也履历着行业增量放缓、阛阓竞争加重的变革。在这样的行业配景下，越秀行状结协力量提高行状力，聚焦高质料阛阓拓展，赢得了庄重的方案阐发。

2024年全年，越秀行状（06626.HK）营业收入达38.68亿元，同比增长20%；毛利润超9亿元，同比增长5.3%；剔除商誉减值后的中枢净利润为5.12亿元，同比增长5.1%，中枢盈利才智保捏正向增长。

以中枢盈利才智捏续提高为根基，越秀行状积极践行股东申诉答允，延续一贯的分成政策，2024年全年派息总和为每股东谈主民币0.169元，同比增多5.6%；全年度派息比率达50%（按中枢净利润计），回馈股东历久的复旧。

行业颐养仍在捏续中。越秀服求实践董事兼行政总裁王建辉暗示，将来物管行业的经管畛域会逐步增多，同期行业结合度也会逐步提高，在这一发展趋势之下，“好行状”会成为物业公司的中枢竞争力。

基于此，越秀行状在2025年将“精益行状、向新图强”算作发展计策，以“精益行状”构建业主、职工和供应商的安静和信任，塑造护城河，并“向新图强”，收拢数字转型机遇，实现变革和提效。王建辉暗示，本年越秀行状会捏续围绕着“好屋子”，作念好行状，给业主交一份安静的答卷。

基础物管庄重托底

行业纪念行状施行的大势下，越秀行状信守行状初心，以客户需求为导向，深化行状质料设立，推动各业务板块在2024年全面着花。

在非买卖物业经管及升值行状板块，越秀服求实现收入31.34亿元，同比增长19.2%，占总收入的81%，是营收增长的中枢能源。该板块中包含基础物业经管行状、非业主升值行状和社区升值行状三项细分业务，在总收入中占比永别为32%、18%和31%。

具体来看，基础物业经管行状是为越秀行状的根基之一，面向住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园等非商物业提供全地方的物业经管行状，全年所得收入为12.36亿元，同比增长20.1%。

为了推动基础行状品性迭代，2024年，越秀行状对行状力进行了专项课题参议，深刻瓦解方案策略、行状圭表、地物协同、组织经管与才智，更好相宜行业竞争形状的变化。同期，越秀行状捏续就保洁、绿化、顺序和维保实行精益经管，推动清洁使命主谈主机协同，打造集约化、专科化绿化团队，鼎力推行机开通行，客户安静度看守在91分高位。

基础物管奠定牢固的业务根基，社区升值行状推动越秀行状捏续前进。评释期内，社区升值服求实现营收12.17亿元，同比增长超3成，已成为功绩增长的主要能源之一。

昔日几年本事里，越秀行状的社区升值行状照旧完成了四大平台布局，包括家居糊口行状、钞票行状、配套买卖行状和科技行状，雕悍业主各样化需求。

其中，家居糊口行状阐发颇为亮眼，尤以拎包入住业务发展赶紧，全年实现同比63%的增幅。越秀行状方面先容，拎包入住业务一方面是提前结合行将录用的户型，打造专属的定制家具；另一方面与信费用比拟高的商家作念联名款，为业主提供更有针对性的装修家具。

“这个策略在旧年赢得了爽直终结，开发定制类家具年销售额达1100+万，在部分小区的阛阓渗入率接近40%，推动该业务得到了较为苍劲的增长。”越秀行状经管层暗示，在这一爽直发展势头之下，除了畛域照旧镇定的平台外，公司还将尝试孵化一些新业务，举例能源经管、环境措置、高端家政等方面也存在新契机。

越秀行状搭建起的轮廓款式经管（“Integrated Facility Management”，即“IFM”）行状体系，恰是新业务孵化的紧迫一例。该行状体系面向B端客户，匹配客户需求开发更细化的基础行状、更专科化的行政后勤、更多元化的办公空间行状，提高非住宅面目的轮廓方案价值。

评释期内，越秀行状效劳蔓延拓展行政后勤行状、办公室装修行状、餐饮行状、博物馆纯熟行状等，已遮蔽国度能源大厦、设立银行区域总部等标杆面目，IFM拓展协议额跨越6000万元，阛阓拓展初见收效。

越秀行状经管层暗示，新业务将围绕轻钞票伸开，进行试点孵化，或与陡立游公司计划结合契机，跑通业务后再铺开，以此种方式捏续进行业务拓展。

聚焦高质料阛阓拓展

捏续拓展的高质料经管面目是越秀行状功绩庄重增长的能源。狂放2024年末，越秀行状的合约面积达8873万闲居米，同比增长6.3%；在管面积增至6931万闲居米，较旧年同期增长6.3%。

“2024年，咱们新增合约面积1295万闲居米，同期主动退场了一些方案效益省略是回款才智比拟差的面目，天然总体合约面积增幅不大，但确保在管面目的质料比盲目追求畛域增长更挑升念念。”越秀行状经管层暗示。

连年来，由于住宅物业增速放缓以及非业主升值行状的承压，多量物业企业将外拓绸缪转向支付才智更强的客户，越秀行状也早早霸占新赛谈。

在越秀行状2024年新签约的85个面目中，就包括国度级计策工程面目港珠澳大桥、设立银行佛山/珠海/江门分行、国度能源大厦等繁多面目，实现了计策业态及象征性面目的到手冲突，不仅提高了越秀行状的品牌影响力，更实现了对政府群众行状领域通谈的巩固。

同期，越秀行状在2024年深耕商写、公建大交通等上风赛谈，冲突企业总部、高校和大客户园区等优质细分赛谈。此外，经管层坦言，在将来的拓展流程中，要接续严格适度新拓面目的计策协同价值，从严把关甲方资信，严控长账期的面目，提高拓展的终结度。

高质料拓展的另一个关节阐发是捏续优化的区域布局。越秀行状弥远聚焦计策中枢城市，要点关爱“深耕五城+计策性拓展五城”，深度聚焦粤港澳大湾区。狂放2024年底，大湾区在管面积占比约60%，新增合约面积中81%来自该区域。一二线城市共计占比近9成，进一步巩固了在中枢区域的市阵势位。

一位券商分析师暗示‌："物业行业开动干预存量期间，一二线城市行状的业主将来有一定的浪费才智，物企深耕中枢城市后劲区域，能围绕社区更好开展高附加值行状。这种平衡分散既保险了镇定现款流提高抗风险才智，又为将来增长预留空间。”

2025年，越秀行状将接续秉捏高质料拓展的策略，稳步鼓舞经管畛域的增大。经管层暗示，一方面将接续受益于经管方的庄重发展，瞻望每年将会录用400-500万闲居米；另一方面还将加大阛阓端的推广。

经管层暗示，本年的外拓绸缪是4亿元，以保险基础物管收入的牢固增长。越秀行状将在广州、佛山、武汉、杭州、青岛5个城市作念要点布局，同期会冲突更有经济活力、发展相对较强的城市，比深圳、成齐、上海、南京和北京等。

同期，越秀行状强项化大客户携带计策，围绕能源、金融、通讯等领域的总部客户进一步深挖资源，并在行状中试水IFM业务。“这其中除了传统的物业经管外，咱们还会发展办公行状、纯熟和款式珍摄等内容，瞻望2025年绸缪协议额会达到8000万元。”

此外，越秀行状再次流闪现对收并购的意思。在狂放期末的47亿元在手现款中，上市召募资金中也有5亿元是用于收并购。经管层暗示一直在属意收购契机，要点关爱协同效益高的认识，作念有质料的收并购。

越秀行状非实践董事兼董事会主席朱辉松暗示，将来将探讨如何高效地使用资金，同期积极属意以升值行状类型为主的并购契机，比如智能家居、充电桩设立、高端家政、能源经管等。

（本文仅供参考，不组成投资冷落。）

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顾望无

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